◎Tips：今日共8盘正在登记，明细见文末
01
亚运会一延期，开发商进度条瞬间拉满。
距拿地不到40天，限价5万3的钱二建发沿江宅地就公示了规划。不到5万㎡的占地，规划10幢高层。
从网传规划看，该地块定位纯豪宅。起步约㎡、最大约㎡，按精装5万3的限价计，套均总价在-1万间。
素来以“中式园林”闻名的建发，遇上钱二、一线江景，诸多热点交织在一块，纵然起步户型再大，仍不乏追随者。
三重光环加持下，主流声音一致认为——5万3太便宜了，简直是送钱，抢就一个字！
网传过程稿，最终规划以官方公示为准
有人马上赶往现场踩点，结果之江路上刚过了一个红绿灯，一路之隔已来到了九堡。
从这里向东延伸两三公里，二手一线江景房应有尽有，还全是超大户型。
大约15年前起，从宋都阳光国际，康恒悦麒美寓，绿城丽江公寓到滨江铂金海岸、郡原相江公寓，相继开发，一线沿江楼幢都做了超大户型。
只是一提起“万年坑”九堡，大多数人会摇头：“那地方没一点配套，能买的啊？”“十年前就被套过，怕了怕了。”
但九堡一线江景的大户型，挂价可一点不便宜。
02
知名度最高的，要数约10年前交付的丽江公寓。
悦江苑组团3-6#，直面钱塘江。起步㎡四房两卫、最大㎡六房六卫（顶跃）。
当年，凭借绿城品牌号召力，外加一线钱塘江江景，饶是多年前就卖到3万2一平，依然畅销。
丽江公寓还是九堡为数不多，由开发商精装交付的一线沿江大平层，装标高达5-6千。
风格为绿城早年盛行的新古典，浅米色的地砖，深红色的户内门、地板，卧室、客厅带硬包，厨房用的是西门子油烟机、燃气灶，还带地暖。年代感虽强，胜在实用。
丽江公寓约㎡户型
早年的绿城，分外注重外立面，以至于丽江公寓沿江大平层有格外多的弧形设计。比如㎡五房四卫，虽是三开间朝南，但每个房间并非方方正正的，而是弧形面，且还有两个房间朝东/朝西。
同样精装交付的小区，还有由滨江代建的铂金海岸，4幢高层一字排开。
一走进其中，看到那熟悉的配色、用材，浓浓的滨江风。小区4楼以下相对难见江景，以上多少都能看到。
但铂金海岸整体户型偏小，起步才㎡三房两卫、最大㎡五房三卫，刚够得上建发钱二起步户型。
虽说得房率不错，户型也是时下常见的三房朝南、餐客厅一体布局，可整体仍偏紧凑，豪宅的奢侈感略有欠缺。
其他三个小区的一线沿江楼幢，则是毛坯交付。
悦麒美寓挂牌在售的沿江大平层
宋都阳光国际，一线沿江楼幢分别有听涛苑2#、3#，观澜苑8#、9#。
除2#户型在㎡以内，其他3幢均为㎡以上的大户型，包括㎡四房四卫、㎡四房四卫（五房四卫）、及㎡五房四卫。
以㎡为例，是3.5开间朝南布局，南向仅两个房间加客厅，朝东/朝西设计有书房，另一间卧室朝北。
康恒悦麒美寓，2#、7-9#均为一线沿江楼幢。
在售的二手房源中，最小为㎡四房四卫，最大为㎡四房四卫，当中也有部分-㎡，可做五房三卫。
以㎡为例，南向三卧室+客厅，北向两间卧室，房间尺度都不小。但其中一间卧室为北阳台拓展所得，更像是保姆房。
郡原相江公寓镜心苑1#、2#，由于靠近九堡大桥，热度不及其他四盘。中介主力在推的是一套㎡四房三卫，三开间朝南，南北各两个房间。
03
户型大则大矣，可除个别低楼层价格较便宜外，绝大多数房东要价不菲。
当中最受市场欢迎、且能卖出高价的，就是铂金海岸。得益于房龄新、起步面积小，二手房价一直是九堡的领头羊。
就在上个月，铂金海岸一顶楼西边套㎡，带俩车位万成交，折合裸价6万7（车位按50万一个计）。
其他沿江大户型，中上楼层，挂牌价也不便宜。
丽江公寓挂牌单价从6万-9万3不等，中上楼层多在7-8万；阳光国际、悦麒美寓的挂牌单价，多在6万2-6万9；相江公寓价格要便宜些。
挂牌价虽高，但参考意义有限。别的热门板块，比挂牌价低几千块，约等于成交价。但在九堡这一条规律并不成立。
丽江公寓一线沿江楼幢，南面可瞰钱塘江
“像这样总价上千万的房子，就得拼命砍，一砍就是上百万。”中介笑着告诉我秘诀，在他们看来，沿江大平层受楼层、装修等影响，更多还是一房一价。
其实，从挂牌时间上也能窥探一二。我观察了一下，挂牌时间长的，长达两年，挂牌半年、一年没卖出去的，更不在少数。
中介告诉我，沿江大平层的业主，买入时间早，普遍不缺钱也不缺房，没卖到理想价格宁可放着，反正不着急。
当然，急卖的房东也有。
最近悦麒美寓就有一套5楼的㎡沿江户型在售，满五唯一，房东降价万，现以万在售，送车位与储藏室。据中介透露，还有溢价空间。
相江公寓也有一套㎡的四房两卫，房东带俩车位才卖0万（据悉已成交）；丽江公寓一套高楼层㎡，满五唯一，挂价万。
另一数据也能作证，九堡沿江大平层的业主不愁卖的心理，那就是挂牌房源量。
丽江公寓挂牌房源算多了，中介一拉后台，加一块也就20套；悦麒美寓在售约15套左右；阳光国际还不到10套。
04
“整个九堡，一线沿江房源一年就卖个10-20套，当中不少还是铂金海岸贡献的。”中介指出。
可以说，当下的九堡沿江大平层，更多是有价无市。房东不降到理想价位，客户轻易也不埋单，双方处于僵持状态。
但如果随着建发钱二项目入市，且触发社保排序，势必会带热九堡沿江大户型的去化。
不说价格能不能涨，至少急卖的房东出货周期能缩短。
建发钱二地块，限价虽只有5万3，可综合当前杭州新房设计，得房率上多少受影响。
如此一来，摇不到又痴迷钱塘江北岸江景的购房者，不是继续等待钱二其他沿江宅地出让，就只能向东去接盘九堡二手沿江大户型了。
户型大小、房间数量，都符合改善家庭需求。
唯二需要说服自己的理由，就是“九堡”这个名字、以及相对有年代感的园区及装修，入住后重新装修一番是免不了了。
上述两点若能接受，买一套二手的九堡一线江景大宅，其实是非常实用的改善途径。
毕竟有了钱二，附近的配套慢慢会多起来。
至于窗前江景，永远是那么美。我曾在朋友圈刷到铂金海岸业主的随手拍，那景色真是醉人。波澜壮阔的江面，倒映出漫天晚霞。
▍今日可登记楼盘
CENGLOU·CHINA
案名均价摇号情况九龙仓雍景山城板块：富阳富春
房源：68套
户型：-㎡
登记方式：待公示
登记日期：6.21-6.23
颐和山庄板块：青山湖
房源：90套
户型：79-89㎡
登记方式：待公示
登记日期：6.21-6.23
江南大院小高层
叠墅
板块：青山湖
房源：套
户型：93-㎡
登记方式：叠墅验资万，小高层验资50万
登记日期：6.21-6.23
秦望府00板块：富阳富春
房源：套
户型：-㎡
登记方式：首套冻资80万，其他万
登记日期：6.20-6.22
龙湖天瑄城板块：丰收湖
房源：套
户型：98-㎡
登记方式：首套冻资90万，二套万，全款万
登记日期：6.20-6.22
融信傲世邸板块：钱江世纪城
房源：套
户型：㎡
登记方式：首套冻资万、二套万、一次性万
登记日期：6.19-6.21
桃李望湖里26板块：临安锦城
房源：套
户型：94-㎡
登记方式：验资50万
登记日期：6.19-6.21
文宸望府板块：萧山所前
房源：套
户型：98-㎡
登记方式：验资60万
登记日期：6.19-6.21
▍观点·问答·导购·土地·市场
CENGLOU·CHINA
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◎佳姐看杭州
全新的大运河扑面而来
◎是不是出货窗口期，杭州二手房东分裂了
◎二手房刚有起色，就有投资客冲进去“抄底”
◎3人抢一套？“刚需天堂”新街居然最快翻红了
◎利率降了就买房，这次呢？
楼先生问答NO.
◎还挂着“天价”的89㎡，要感谢国家给机会出货
◎截图成交“满天飞”，二手房该不该马上买入？
-End-
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文∣江公子
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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