文字整理︱周羚
·壹·
家有小妞维维老师好，目前和公婆住在文三西路沿线的回迁房，自己买的新房在拱墅区。目前孩子在文三西路学校上学，想在目前住的房子边上买一套小户型。看中03年的西荡苑，四五十方，4万多单价，万以下一室可以挑。附近会通地铁、有学校将要投入使用，目前买进有没有升值空间，是否还是租房更合适。
答：你答对了，还是租房更合适。有些钱能不花就不花，要花就要花得更到位，更有价值。买西荡苑并不是没价值，只是对你来说不是刀刃上的选择。
买房要有目的性，要么是为了学区价值，但你已经有一套附近的房子了；要么就是为了资产更有保障，那也没必要在自己的周边选。要么为了住得更好，买西荡苑没法住得更好，所以还是租房吧，这附近租房的成本也可控。
当然你说的好处是存在的，地铁是会通，对老房子的居住感会有帮助，但价值不太会体现在房价上；学校除非是特别好的，否则跟地铁的作用一样，没那么明显。所以对你来说，要么去买一套更大的改善用房，要么不如摇一套来万的新房来保值。
·贰·
JASON老师好！现有两套房，自住滨江金茂府方，另一套龙湖·春江郦城89方空着，卖了春江郦城去摇新房，合适吗？可以买哪些？顶格社保，预算万左右，想置换以上的大户型。
答：有顶格社保就说明你都有入围的机会，那是可以去试一试。比如奥体，接下来的融信·傲世邸，你的预算足够了；比如钱江新城二期的栖江揽月轩、观翠揽月府；还有望江新城的香港新世界，你的预算也还能够得到。这些基本上都能入围，但能不能摇到，还是得看运气。
你就给自己设一个底线，如果这几个项目都没摇中，怎么办？在奥体、滨江去买一套大点的二手房，是不是也是一个选择？想明白这个问题，你就可以行动了。
·叁·
牛奶摇到了彩虹轩的房子，贷款压力太大，后期考虑把现在住的风雅乐府的房子卖了还清贷款，然后用余款再买个小点来万的房子。是这样更好，还是直接卖了彩虹轩更好？
答：本质就是比较彩虹轩和风雅乐府，谁更值得留恋。你现在住在风雅乐府，可能会觉得搬家换地方比较折腾，卖掉彩虹轩更方便，但是从房子本身来说，彩虹轩更新、更占上风。
看你卖了风雅乐府的余款，可以猜到这可能是一套大房子，那么就更应该置换成一套更灵活、更有弹跳性的房子了。风雅乐府慢慢旧了，虽然所在板块的地理位置是在变得更好，但相应的，同板块后续会有更多新房选项，卖掉不可惜。
·肆·
一切皆有可能维维老师，想咨询一下，同样预算买翡翠城梧桐郡好还是未来海溪汀好？投资为主。溪汀指的是第一排面对湿地的房子。
答：不管是梧桐郡还是溪汀，都是属于普通家庭的房子。既然如此，就要从普通家庭的居住角度，判断一下唾手可及的资源有多少。
湿地的作用，目前仅仅是散步休闲，属于景观资源，所以记住一个道理：城市资源的顺位是排在景观资源前面的，先有城市资源，然后叠加上景观资源，才会有更好的效果。否则的话，意义就没那么大了。从这个角度看，梧桐郡门口的那些城市资源，最明显的就是地铁3号线，会对普通家庭更有价值。
当然，未来海的城市价值在于，等绿汀路那一片的断头路打通，它去华润绿汀路综合体会更方便，这是它的优势。但既然如此，就可以去挑离绿汀路更近的那些房子。所以不用只盯着梧桐郡或者未来海，到了这个总价，既然是投资，当然可以把面再展开一些。就是对于二手房投资来说，现在面临着比较大的压力，所以心态要放长远。
·伍·
听着小曲维维老师你好，我们夫妻俩住在浙大紫金港附近，手上有一套中南·樾府方、一套铂金海岸方空置，想卖掉1至2套改善兼投资，目前