我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:楼姐,想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的,我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松,想知道从化的交通怎么样呢?
回答:从化的交通发展未来还是大有可期的。未来可以实现2小时覆盖大湾区、5小时连接粤东西北。
从化周边有知识城、健康城、空港城这三大千亿产业集群环绕,政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。
这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了,也没有下跌的趋势,相比于此,太平镇目前1.8万-2万左右,处于价格洼地,适合刚需买家落户购房。
提问:楼姐,我今年刚大学毕业,是全日制大专,想在大城市发展,可以在广州入户吗?
回答:只要你年龄在28周岁以内,拥有全日制大专学历,再连续缴纳一年的广州社保,你就可以在花都、从化、增城,这三个区域入户。
提问:楼姐,请问为什么会出现学历不值钱,但是学区房值钱的情况?
我发现在一线城市,这种情况更严重。
回答:相对于日渐庞大的需求基数,优质教育资源的稀缺性更加凸显。
在此过程中,房地产市场也在快速发展,很多城市的房价出现倍数增长。学区房的价格水涨船高。
社会竞争带来的学历焦虑,同样与日俱增。
提问:楼姐你好,曹德旺为什么说房子不值钱?
回答:众所周知,曹德旺资金雄厚,但是他始终将房地产行业列为“四不做”行业之首,因为在他眼里,房地产行业已经过剩,未来迟早要陷入亏本的境地。
曹德旺还曾预测,随着房价越来越高,今后有钱人手里将握有多套房产,而穷人却根本买不起房。因此,未来随着楼市降温,房子最终将会砸在手里。
根据楼姐发布的《城市刚需购房报告》中,超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。长沙、沈阳的房价最低,广州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。
提问:楼姐,请教广州主城区以内,最有投资价值的板块是哪几个板块?最好列一个先后顺序,有参考楼盘更好,感谢。
回答:根据投资价值,先后排序,推荐的板块:金融城→琶洲→南沙南→工业大道、旧黄埔→长岭居→东圃→老芳村→黄阁。一些排名靠前的板块,可供参考的新房楼盘:碧桂园云顶、万科金域悦府、保利东郡、时代天境、金茂万科都会四季、品秀星图、越秀星汇云城、恒大阳光半岛。
提问:楼姐,现在手头资金有万左右,考虑在广州海珠买房,想要地段好一点的地方,哪里有推荐吗?
回答:资金万左右,这个预算在琶洲选不到什么像样的产品,所以不妨把目光聚焦在海珠创新湾。
随着未来地铁10号线和11环线的通车,10号线直达广州大道珠城、天河北;11号线到琶洲、天河东。巨大的通勤优势将会聚拢更多上班族前来租房买房,未来供需变化也会刺激房价继续上涨。
提问:楼姐,深珠通道快建好了吗?为什么唐家湾房价比马鞍岛贵?
回答:马鞍岛和唐家湾各有千秋,在规划上,马鞍岛要优于唐家湾。
目前的人流、配套、商业而言,唐家湾要远胜马鞍岛。马鞍岛经济发展底子弱,起步晚。
由于深中通道通车时间早,各项规划和建设比唐家湾更早兑现。而唐家湾高新技术产业实力雄厚,房价本来就不低。加上珠海是经济特区,房价均价本来就比中山高,经济发展和环境都优于中山,所以深珠通道尚未开建,唐家湾的房价也比马鞍岛要贵。
提问:楼姐你好,我是研究生,准备落户广州的人才市场。是不是要去广州人才市场开调档函,开调档函需要哪些证件?
开完调档函,然后去档案所在地,把档案拿出来,自己带到广州人才市场吗?
回答:调档函是档案转递的必备文件,档案管理单位之间凭调档函进行调转。一般情况下,需要证件:身份证、户口本、毕业证。开调档函后,自己带到广州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异,应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问:楼姐好,我今年想在广州番禺买房,刚需,有广州购房资格,最近看了石碁加富花园二期楼盘,均价元,又去看了顺德北滘碧桂园28光年楼盘均价2元,感觉居住环境不错,但佛山没有购房资格,听说可以考个中职证书就可以有名额买房,请问我应该怎样选择?
回答:根据你表达的情况,推荐的楼盘:加富花园二期,小区门口是番禺区最大的镇级规模文化广场,小区地点靠近镇级行政单位、商业中心,地段在番禺区同等价位楼盘里是最好的。根据远期规划,未来有地铁17号线站点设在小区门口,对房价是潜在利好,投资价值较高。
提问:楼姐,你好,想在湛江买房子,想知道这附近商圈多吗?投资价值大吗?
回答:据楼姐了解,湛江市区内目前已有新泉金融广场、云海一号、铂金广场、广州湾星汇广场等大波商业项目在建。
目前,湛江市区商业配套有万达广场、华都汇、丽悦天地、万象金沙湾广场等,位于开发区还有裕华大厦、恒福时代中心、荣盛中央广场等接近完工的项目,市区商业辐射也将扩大。
从长远的发展看,商业配套日渐完善,就意味着市区的居住配套也有所完善,市区的投资价值也不言而喻。
本文来源:广州楼姐