10年以后，房子是“白菜价”还是“铂金价”？专家“6个字”透底！我国商品房制度是从年开始的，那时全国均价也就多元每平，现在已经涨到1万多元每平米了，部分城市20年涨幅高达10倍到20倍。现在房价上万的城市有多个，占到全国总数的20%以上，生活在不同的城市，对于物价、房价也有不同感受，现在一线城市很多地区房价突破5万元，很多人想买房只是没有那个能力。
现在买套房子要上百万已经是常事了，除了那种老破小二手房外，你可能很难找到20万左右的房子。国人对于房子也是情有独钟的，一直存在“有房才有家”的观点，应该说大家都想买房，但是房价太高了，已经打乱了很多买房的计划。以前买房除了居住外，还有金融属性，可以保值和增值，于是不少人直接变成炒房客，干起了低买高卖的买卖。现在依然很多人想尝试买房，最担心的还是房价的问题，买房可以给生活带来很大的便利，因为房子跟孩子上学，自己就业，还跟社保和医保挂钩，也能够为自己和家人带来安全感和幸福感。
有人说在过去10年，买房会变得越来越有钱，但是现在买房会越来越穷。提出了“房住不炒”的定位，以前房地产是支柱行业，对于经济的促进作用很明显，如今限贷限购，打击炒房客，很多人工资不高只能租房子住，现在还有一个问题是，房租越来越高，居民的居住问题也有待解决。
现在房价走势很难判断，有的人买了房子，有的人选择租房住，认为租房比较安全，房子不是自己的，房价那么高肯定会下跌的，倒不如等等看，如果房价下跌30%的话，到时候自己买房的压力没有那么大。现在不少人都关心，10年以后，房子是“白菜价”还是“铂金价”？专家就曾“6个字”透底，那就是“人口、土地、金融”。还有专家讲过，房价短期看金融政策，中期看土地政策，长期看人口。
对于房价的判断，很多专家都有自己的看法，有的觉得买房就一个，那就是“地段”，地段好的地块，建出来的房子就是贵，可能你的房子卖元每平米，但是我的房子要卖1万元每平米，两者价格相差很大。也有观点比价极端的，在年有人提出“房价如葱”的观点，将来最不值钱的就是房子，可能会跟白菜一样价格，这个观点引起无数人的争论，也有人认为，这是房子过剩背景下必然的趋势，房子需求量越来越小。
之前也有房地产商主张退出房地产，也发出了罕见的声音，那就是除了核心热点城市，其他城市城市没有必要继续拿地，将来房地产市场是分化的，热点城市房价可能会涨，需要调控，而中小城市房价因为人口的流失，可能会下跌，最后稳定在某个价格，现在环京等城市，房价经历了下跌之后，基本稳定在元到元左右，这个价格买房的话，也基本不会亏到哪里去，房价回到了零几年。
总的来说，楼市有3大变化，可能会对判断10年后房子是“白菜价”还是“铂金价”有帮助，其实6个字也基本解答了问题。一是不少地区已经出现了“有价无市”的情况，目前主要集中在一二线大城市，由于城市比较抢手，各方面发展也都比较好，吸引了不少人口流入，结果房价都在3万元以上，动不动就要5万元或者10万元每平米，虽然房价没跌，但是没人买得动，将来房价可能会回落到合理区间。
二是优质资源是稀缺的，好地段的房子比较保值，现在房子严重过剩了，房价会出现分化，偏远地区房子会越来越不值钱，虽然人口的流失，甚至会演变成“空城”，但是市区中心的房子会比较抢手，因为城市中心是发展的重心，教育资源、商业资源、公共资源也会向城市中心倾斜，那么城市核心区域的房子是很值钱的，将来可能会出现“铂金价”。
三是闭眼买房赚钱的时代结束了，郊区、资源型城市房价可能跌成“白菜价”，现在每年都会出台楼市调控政策，很多小城市因为人口净流出，本身就缺乏竞争力，房价跌到了“白菜价”，有的地方房价跌幅高达70%，可见现在买房充满了风险，房子多也不一定是好事，房产税一落地，房价更会下跌，在对待房子的态度上，大家还是谨慎一点比较好。
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